Q 古い物件は減価償却が進んでいて還付がなかったり、効果があっても小さいですか？

A いいえ、それは全くの誤解です。固定資産税は事実上税額が下がりにくい仕組みになっています(これで地方財政が支え られています)。 具体的には総務省が3年ごとに決定する「標準再建築費評点数」(建物資材価格の値上がりが反映されます)に基づいて、 「今、同じ物件を建築したら、建築費はいくらになるか」を3年に1回、机上計算して課税されるのです。経年減点とい う制度もありますが、結果的に税額が下がらないことが多いです。 なので、古い物件でも大いに還付の恩恵はあり得ます。